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2025-08-25 19:17:50
(資料圖)
8月25日，綠城中國（03900.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績。綠城中國行政總裁郭佳峰在線上業(yè)績發(fā)布會(huì)上預(yù)計(jì)，下半年土地市場(chǎng)整體熱度不如上半年，綠城會(huì)放緩拿地節(jié)奏，全年拿地貨值目標(biāo)在1200億元到1300億元之間。接下來的“金九銀十”，樓市可能會(huì)呈現(xiàn)局部回暖、整體筑底的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2025年度綠城的銷售額與去年基本相當(dāng)。
中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年，綠城取得總合同銷售約1222億元，位列全國第二；取得收入約533.68億元，股東應(yīng)占利潤約2.1億元；新增35個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約355萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)約907億元，位列行業(yè)第三，其中一二線城市貨值占比達(dá)88%。于2025年6月30日，公司銀行存款及現(xiàn)金約為667.95億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.9倍，創(chuàng)歷史新高；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短債占比為16.3%，創(chuàng)歷史新低；總借貸加權(quán)平均利息成本為3.6%，較2024年同期下降40個(gè)基點(diǎn)。
綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示，在充滿不確定性的當(dāng)下，活著是發(fā)展的前提，公司持續(xù)將現(xiàn)金流安全放在了首位，財(cái)務(wù)管理保持穩(wěn)健，現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕。因?yàn)榻衲晟习肽昴玫乇容^多，大多數(shù)項(xiàng)目集中在下半年開盤，所以整體資金額稍低于去年年底的水平。
上半年，綠城拿地節(jié)奏明顯加快，權(quán)益拿地金額和新增貨值均在行業(yè)前列。對(duì)于下半年的拿地策略，郭佳峰預(yù)計(jì)，下半年土地市場(chǎng)整體熱度不如上半年，但優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高的熱度，具備稀缺性和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)地塊仍值得重點(diǎn)關(guān)注和爭取。
不過，郭佳峰表示，下半年綠城拿地節(jié)奏會(huì)放緩一些，因?yàn)樯习肽昴玫剌^多，一方面是主動(dòng)安排，另一方面也因杭州等城市推地質(zhì)量較高、數(shù)量較大。近期這些項(xiàng)目正在陸續(xù)開盤，僅剛過去的周末就有30個(gè)項(xiàng)目開盤。下半年公司將采取更為謹(jǐn)慎和精準(zhǔn)的策略，進(jìn)一步提高項(xiàng)目要求，嚴(yán)守安全底線。全年拿地貨值目標(biāo)將根據(jù)下半年的銷售和集團(tuán)現(xiàn)金流情況來動(dòng)態(tài)調(diào)整，預(yù)計(jì)會(huì)在1200億元到1300億元之間。
近期綠城在杭州、上海、蘇州等地獲取了多個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)熱度能否持續(xù)，郭佳峰認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)曾因限價(jià)長期供應(yīng)不足，需求被壓制，隨著近兩年優(yōu)質(zhì)低密地塊和核心地塊的供應(yīng)，高端需求在逐步釋放，預(yù)計(jì)高端住宅市場(chǎng)的熱度仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整投資策略。
展望下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，郭佳峰認(rèn)為，城市之間的分化還會(huì)進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)復(fù)蘇的進(jìn)程也是不平衡的，預(yù)計(jì)一線城市和核心二線城市在整體大環(huán)境政策的利好下有望率先企穩(wěn)，目前來看，部分核心城市部分板塊的市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)率先企穩(wěn)了，成交量價(jià)也會(huì)保持一定的韌性，剛需和改善性需求會(huì)在預(yù)期穩(wěn)定的情況下進(jìn)一步釋放，房企推盤的節(jié)奏和定價(jià)也會(huì)更加理性。但是非核心二線城市和大部分三四線城市的庫存去化和信心重建還需要更長的時(shí)間，需求恢復(fù)也相對(duì)緩慢。
郭佳峰預(yù)計(jì)，接下來的“金九銀十”，市場(chǎng)可能會(huì)呈現(xiàn)局部回暖、整體筑底的態(tài)勢(shì)。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于谷底，但隨著各項(xiàng)穩(wěn)定政策的累積效應(yīng)顯現(xiàn)，下半年的市場(chǎng)有望逐步探底企穩(wěn)，不過真正走出低谷、恢復(fù)正常的發(fā)展軌道，對(duì)整個(gè)行業(yè)而言可能還需要幾個(gè)季度的時(shí)間?！跋掳肽昃G城可售貨值超過1700億元，預(yù)計(jì)2025年度的銷售額可能會(huì)和去年基本相當(dāng)。”他說。
