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每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

(資料圖)

1月30日晚間，華僑城A（000069.SH，股價(jià)5.4元，總市值442.9億元）發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年1-12月業(yè)績(jī)首虧，歸母凈利潤(rùn)虧損約80億元-110億元。

這是華僑城集團(tuán)換帥之后，華僑城A交上的首份成績(jī)單，不甚理想，其中原因也頗為復(fù)雜。

對(duì)于2022財(cái)年預(yù)告中凈利潤(rùn)大幅下降、由盈利轉(zhuǎn)為虧損的原因，華僑城A如是解釋?zhuān)笆芊康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售量、結(jié)轉(zhuǎn)量和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降；其次，考慮部分城市新房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)入下行通道，出于審慎客觀考慮，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備同比增加；另外，報(bào)告期內(nèi)，旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受疫情的沖擊嚴(yán)重，虧損金額加大;因持續(xù)虧損或更新改造等因素，對(duì)部分景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值；以及公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。”

實(shí)際上，自去年3月底保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高調(diào)任華僑城集團(tuán)任董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記后，外界能明顯感知到華僑城在困境中尋求突破的努力，在其業(yè)務(wù)新打法中，房地產(chǎn)又被重新提升到發(fā)展戰(zhàn)略的主要位置。

在多次內(nèi)部會(huì)上，張振高均提出要辯證看待房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合華僑城業(yè)務(wù)實(shí)際，全力推動(dòng)"一體兩翼三功能”新發(fā)展模式。張振高所說(shuō)的“一體”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一主體業(yè)務(wù)；而在其掌舵之前，華僑城對(duì)外戰(zhàn)略一直是地產(chǎn)+旅游雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展。

而今文旅等業(yè)務(wù)已被歸置到“兩翼與三功能”之中。張振高闡述稱“兩翼”既依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一主體而形成的相關(guān)衍生業(yè)務(wù)，包括作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有機(jī)組成部分的文旅項(xiàng)目、集團(tuán)特色房地產(chǎn)，以及圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)而形成的商業(yè)、酒店、物管、會(huì)展等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)；“三功能”指華僑城房地產(chǎn)主業(yè)要在專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)上最終實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”的多元化功能。

除關(guān)注2022年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及新發(fā)展模式外，當(dāng)下資本市場(chǎng)上，投資者對(duì)近期大股東特別是寶能集團(tuán)及姚振華的減持情況也格外關(guān)注。

對(duì)此，華僑城A在深交所互動(dòng)易上回復(fù)表示，2022年12月8日，公司收到持股5%以上股東前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華出具的《股份減持告知函》，擬自減持公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)，減持?jǐn)?shù)量不超過(guò)公司總股本的2%。

不過(guò)相較去年12月底股東數(shù)量的過(guò)去半年最低值，截至1月10日，華僑城A的A股股東戶數(shù)已略有回升，為11.31萬(wàn)戶。

對(duì)于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，華僑城A表示，公司將結(jié)合控股股東華僑城集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型契機(jī)，加快推動(dòng)戰(zhàn)略規(guī)劃修編，培育獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化發(fā)展、滾動(dòng)可持續(xù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范能力，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 可持續(xù)發(fā)展